80年代初，大约到1985、6年，是动乱后至今武术的一个全盛时期。

一部《霍元甲》和《一部少林寺>，勾起了多少青年的习武梦呀，那时候中山公园、斯大林广场、劳动公园一早一晚多少练武的，体委也大力提倡武术，邀请老拳师出来办班教拳，师父家窗外挂着体委给的匾，黑底金字“通背拳社”，一挂就是20多年。

1982、3年国家提出挖掘传统武术，要继承要发展，各省成立武术挖掘小组联合各省体育院校，市级体委共同登门访问老拳师，希望将藏在民间的拳谱，特殊兵器，套路功法上交国家，由专家统一研究，而且对于各拳种进行录像。

大连通背拳当时是李增普先生负责联系的老拳师，并车接车送，到棒棰岛表演录像。

留下了珍贵的资料，网上有大家应该都看过了，刘伯秧老先生是表演者中最年长的，也是修老晚期亲传弟子，拍掌用的最好，名动一时，老先生只表演了54手里的第一趟，也弥足珍贵了，老爷子转过年到盖县教拳，突发脑溢血去逝了，王连元先生，当年大连的四大金刚之一，表演了五行掌行状和伸肩，看看他的中拳和展手劈山，功力非凡，因为不慎摔坏了腿，不久也去世了，这可能是他们留下的最后影像了。

这种录像拍摄全国各地武术界都在进行，大连还进行了六合螳螂拳、六合棍的录像，沈阳我曾见过翻子拳、鸳鸯拳、埋伏拳的录像。

当时，武术的前景一片光明，中年拳师们一个个摩拳擦掌，但是说实话，大部分老拳师还是在观望，一是保守，一是文革的遭遇让他们很多人心有余悸。

好像是狄更斯说过“这是最好的年代，这也是最坏的年代”，武术后来的衰也正是这个盛期造成的。

挖掘组都挖了什么?大家都看过录像了，除了几个基础功法外，全是套路，连单操都没有，是没录?不是，剪了，挖掘组只重视套路，在棒棰岛，王连元的两位弟子表演了散手对打，真动手，两人技法细腻，打出了通背缩小连绵巧，张培好师傅带领弟子表演散手，我印象里他穿件黄衣服，划拉两下就一个劈山打得徒弟口鼻流血，摄影的还说“真下手呀。

”旁边一位老师说“我们都这么练”可是这些内容录像里怎么没有了呢，不能提倡动手，带坏青年人怎么办，这是当时武术挖掘组里普遍的想法。

我知道的几位辽宁挖掘组的老师都不是真正的学武术出身，半路出家，外行指导内行，是最大的问题，怕把技击内容推广出去，社会上打架斗殴之风被领导怪罪到自己头上怎么办?这是一位当年挖掘组的组员后来对我讲的。

大量的套路被拿到体院研究、学习，很多录下来的单操功法技击却被束之高阁，无人问津，与灰尘作伴了。

让不让人痛心呀。

从那之后，全国的武术比赛套路日益翻新，动作难度也越来越大。

全国出现了一批套路高手，风靡武术界，很多人还办武校，教徒弟，套路表演越好，武术练得越好，云南的沙国政先生随修老学过通背拳，他带领弟子和学生一起创编了通背拳比赛的套路，归在二类拳里，吸收了长拳的夜行步，旋子，腾跃等动作，加大表演难度，满场飞奔，让人眼花缭乱，结果那几年全国比赛通背拳的冠军全是云南、贵州、四川几省的选手，辽宁的靠边站，那时有人问过师父咱们也加这些动作，得分多，师父说：我师父教我时没这些。

84年左右吧，曾在东北学过少林拳的日本人宗道臣带领弟子到嵩山少林寺归宗，并在少林寺、郑州、北京进行表演，有双人技击内容，纯是散手，精彩纷呈，表演后在三地要求与中国拳师交流，无人敢应，宗道臣回国后对媒体说真正的少林拳在日本而不在中国了。

这件事让中央主抓体育的领导很生气，要求尽快挖掘传统武术的技击功能，一挖掘发现院校里的武术运动员包括教练根本不会技击，还得在民间找，先在上海北京找了一些当年的名家子弟传人，这时也都是赫赫有名的人物了，一起研究探讨，半年下来，发现他们研究出的东西也没有什么技击性，最有名的是两位八卦掌名家，为一些门派的事吵起来，直至动手，结果两人打得犹如泼妇，一位领导当即拍案而去，这些名家也被陆续遣散回家了。

​ 之后，听从一些人的建议，体委从各地找了当年中央国术馆，各省地方国术馆的毕业生们，这些人也都花甲之年，但是当年都有真本事，真能动手，为什么默默无闻，全是政治原因了，真正能动手的人，民国时往往也都会被军队特情之类的部门吸收了，自然解放后会有政治方面的问题，这些老先生现身说法，觉得要想技击，还得从技击里找技术，于是全国又开展了各种实战散手比赛，这些老师傅们观摩，又和院校师生一起从中提取实用的，使用频率高的技术，加以提炼，形成现在散手的雏形，我记得当时那些老先生的学生里有刁云太，为散手推广起了很大作用。

早期的散手还认武术为宗，练习一些武术的内容，还有掌法，肘法，拿法，擒法等，后来慢慢地因为比赛规则和环境因素，变成了现在的直摆勾，鞭蹬踹，散手练习者也开始歧视传统武术，看不起传统武术，中国武术逐渐分成了散手，套路表演，民间传统三块。

套路表演存为运动，和舞蹈同类，无须多言。

散手与传统是矛盾较多的，因为两方面都觉得自己能实战，散手不用说一定能，这点传统也承认，散手认为传统不能动，传统认为自己能动，而且比起散手来博大精深，文化底蕴雄厚，那为什么打不过散手，因为我们传统是民间的吗?不能像职业运动员那么多时间练习?要我说，传统武术民间爱好者一天练两个小时，散手民间爱好者一天也练两个小时，一年后，民间还打不过散手，为什么，练传统的一天俩小时练什么，基本功，单操，套路，全是技术动作，散手练什么，半小时技术动作，一小时身体素质，半小时实战对抗，差哪了? 练传统武术的打不打实战?，就咱网上这些朋友来说，都谁天天打实战的，天天练拳的可能有，天天打实战的，有吗?一个星期能打一次我想就不错了，是戴上套子散开打，不是喂手啊，散开打。

你要练散手，基本上两天就得打一次，一周三次，一年是150次，传统呢，一年有50次就很不错了，差着100次呢，你的心理素质，你的经验都差得远了，你怎么跟人家打，所以练传统的往往在自己圈子里称称王，真要拿出来溜溜，未必行。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。

随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。

楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。

但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。

后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。

一、 有人来咨询一件事，问凶宅的，但弄得我哭笑不得。

说他是业主，把房子租给了老小一家子。

今年眼看快到期了，他想涨点儿租金，于是去跟租客商量。

但租客说，他家老太太去年在房中摔倒，受伤很重，没多长时间去世了。

这都没告诉业主，也没要赔偿。

今年就不涨房租了行不行？ 这业主没当场答应，然后就来问我了，说能不能向租户要赔偿，以这套房成为“凶宅”的理由，打官司会不会赢？ 我听的简直都毁三观了，还有这样的房东？人家甭管是不是真的在这房子摔伤的，反正去世了，没来找茬儿就行了，真要碰上个讹人的指不定多麻烦呢。

现在是人家没提，你倒想去告他，那肯定是得不偿失啊。

老人摔伤去世，既然没找你，那大概率邻居物业什么的都不知道，这房子也就跟没出过事儿一样，以后是租是卖都正常。

可如果你去找事儿，甚至打官司，那很可能就尽人皆知了，这房子不是凶宅也成了凶宅了。

出租容易惹麻烦，卖的话也必须打折。

8折正常，就按500万一套还100万的损失呢，可你能要到这么多赔偿吗？ 而且，打官司索赔有个过错原则，得证明人家犯错了才行。

可老太太估计是自己摔倒的，能算过错吗？如果不能那就是普通的不小心，凭什么让人家赔你啊？就算是法官犯迷糊，认可这是凶宅了，让他们赔偿。

可老太太是主要责任人，既然已经去世，找谁要赔偿？就算名下有些资产，有可能达到百万吗，这有这么多钱还租你的房干嘛，直接支援儿子买房好不好？ 所以说，如果去告人家租户，大概率是赔了夫人又折兵。

不仅把自己房子的名声搞坏了，还什么好处都得不到。

二、 我说这些是有案例支撑的。

大概是前几年，2015年左右，通州发生了一起案子。

某人在某小区租了一套一居室，让保姆在这里照顾自己瘫痪的父亲，自己不住，只是时不时的来探望。

但也不知为什么，某天这个保姆用斧子把老父亲给劈死了，然后自己也在屋里自缢身亡。

谁也说不清事情的缘由，据邻居说反正这保姆对待老爷子照顾的不太好，可能是被提出不满了。

再加上这保姆正在闹离婚，家里老人也刚去世，估计是心情不好吧，于是发泄情绪闹出了人命案。

但她自己也死了，也肯定没什么财产，能怎样呢？ 可是，房东不干了，因为这房子成了尽人皆知的凶者，以后肯定没法租了，出售的话也要打折。

于是，房东把租户和家政公司告上了法庭，索赔成为凶宅的房产贬值费50万。

但法院认为，首先是过错原则，这起案子的犯罪人是保姆，与老人的儿子，也就是租房人无关。

其次，所谓的凶宅不是法律概念，是封建迷信，与社会主义核心价值观不符。

第三、房价高低是市场行为，谁也不能准确预测房产价值，所以不能据此来索赔。

最终宣判，驳回了房东的全部诉求。

所以说，房东最好是找靠谱儿的租客，尽量别租给老人。

这不是道德的问题，就是避免麻烦。

甭说瘫痪的老人了，只要是老人就应该小心。

哪怕人家不是在你房子出了意外，就是自然去世，这房子的租售也有可能受影响的。

北京之所以老人不好租到房子，就是因为房东们都怕惹麻烦。

三、 但这是往出租房，如果是买房遇到凶宅就另说了。

通州这起房东索赔的案子之所以发生，估计是受了前一年，也就是2014年芍药居凶宅退房案的影响和启发。

那年是有人给孩子买房，结婚当婚房的。

结果办完了手续一开始装修，刮掉墙皮后发现里面全是黑的，是着过火的痕迹，挺吓人。

一问邻居才知道，原来这间房发生过火灾，男主人遇难了。

那这买房人就不干了，花好几百万正常价格买的房竟然是凶宅？于是把中介和卖房人都告上了法庭，要求退房并赔偿。

中介赶紧撇清关系，说当时已经要求卖房人签了承诺书，确认没有发生不好的事情。

卖房人则辩称这不是刑事案和自杀，而是意外，所以不算凶宅。

最后法院是判决退房了，撤销合同，还判赔各项损失。

理由是违背了公序良俗，隐瞒重大瑕疵等等，具体的我也记不清了，大概是这意思。

这起案件在当时引起的反响很大，之前也有这种事儿，基本都是私下解决的，因为都觉得凶宅不被法律承认，也不好定义内容和边界。

从信仰上讲，中国也是反对封建迷信的，连影视里的动物在解放后都不许成精了，那花钱打官司也白费。

但从此之后就不同了，既然有了先例，那无论哪方都得重视起来了。

尤其是中介，立刻就建立了凶宅库，据说没用多久就搜集了1000多条信息，也就是北京至少有千套以上曾经交易过的凶宅。

四、 其实凶宅这个词很早在北京就有了，但最早的是“鬼楼”，基本都是无人居住的或者烂尾楼，还有就是老宅子什么的。

比如最早的劲松鬼楼、东直门鬼楼，还有什么美术馆后街、北医三院、革新里、柳荫街什么的，多了去了，其实都是谣言。

最著名的就是朝内81号了，连带着斜对面的豪森公寓（朝阳首府）都成鬼楼了。

最早的凶宅交易纠纷有可能是2003年发生的，之所以我记得清楚，是因为那年北京发生一起大案。

大概是秋天，在通州宋庄的一个村子里。

一户人家在几年里陆续失踪了5个人，包括老两口和俩儿子一个孙子。

也奇了怪了，竟然没引起警方重视。

之所以案发，后来最后一个被杀时没埋藏好尸体，被邻居发现了。

然后抓住了他家的三儿子，原来全家都是被他杀的，真是一起怪案子。

这事儿被报道之后，正在大家讨论事件的恶劣程度时，同事说他有个搞艺术的朋友，问如果买这套凶宅的话会便宜多少钱？ 当时问的我脑袋都转不过来了，太毁三观了，再唯物主义也不至于惦记这种房吧？何况是宅基地，也不准交易啊？再者说全家都死绝了，村集体肯定把宅基地收回去，也不会卖的，万一再出点儿事儿犯不上，弄出鬼村的名声那就连媳妇都不好找了。

结果这事儿之后没几天，秋季房展会上就听说了一件事儿。

二手房展位上让人砸场子了，说是通过他们买的房，竟然是凶宅，发生过刑事案的。

好像是崇文的房子吧，老公房。

后来听说是由中介调解的，卖房人退了不到1万块钱，每平米100多不到200块，事情就过去了。

当时我们公司的代理行是香港的，跟我们讲起香港的凶宅交易，大开眼界，竟然有人专门投资凶宅。

当然前提是便宜了，买下之后请高僧做法什么的，然后还有专门的试睡人，也不是住几天就能消除晦气，之后就是出租出售套利了。

而且还说香港已经有了成熟的评估系统，自杀的他杀的和意外事故的都有不同折扣，而且还分是死在屋里、楼下还是医院的，明码标价，童叟无欺。

比如跳楼的相对折扣不大，因为没死在屋里，怨气小。

而哪怕是正常死亡，如果在屋里好多天没人发现，那凶宅的程度更高。

等等吧，说的神乎其神的，到现在我也不知道真假，没研究过。

五、 不过前两年听说北京也有专门投资凶宅的，但我总觉得是无良媒体造谣，总觉得没什么可操作性似的。

北京有一些著名的凶宅，估计没人敢投资，影响太大。

比如石景山五环边上的那个小区，八条人命，也不知道这套房现在什么情况，总觉得没人敢住，太别扭。

还有大兴某小区，一个月内两起灭门案，弄得小区在楼市暴涨时期竟然没有了成交，好几个月都没恢复，真正复原得一年之后了。

那会儿就有人号称要去抄底这个小区，但基本都是光说不练的。

我问了问当地中介，告诉说周边十多家中介加起来，俩月在这小区成交了不过2/3套。

还有西南二环边的那个小区，前几天才听说的，那套最后出事儿的房还空着呢。

虽然这里只不过发生了一起凶案，但总数却是十条人命啊，还是大户型豪宅，哪个有钱人会买这种房啊？ 六、 当然还有一种房，本来什么事儿没有，被居民自己给弄成凶宅了。

典型的就是南二环某小区的46号楼，挺好的位置，又是医院的宿舍区，也不是谁统计的，说这一栋楼里有20多个得癌症的。

本来这也不能说明什么，但居民认为是电信基站惹的祸，还为了引起重视，非说自己的楼是凶宅。

后来基站好像是撤销了，但这凶宅的名字是留下了，没什么意思。

东四环北京电台附近的那小区也是，挺好的高档小区，非说有辐射污染，据说弄的不少人干脆搬了家。

前后闹了好长时间，也说这是凶宅小区，房价也就受了影响，也不知道都怎么想的，亏还是赚了？ 七、 总之吧，凶宅确实是让人别扭，但说实话，中国人，尤其是北京人并不是太信。

只要是价格合适，没什么卖不出去的。

一般凶宅只要打到7/8折，基本都能卖出去。

我记得前几年南京有个别墅凶宅，市场价1200万，后来7/800万也拍出去了。

有钱能使鬼推磨，只要钱到位，啥凶宅都白费。

仅供参考。

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