意外！南京一豪宅小区选聘物管，保利物业带资200万元入场却遭淘汰
每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺
带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。
近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。
其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。
11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名“海玥万物”），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。
据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。
不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。
南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号
带资200万元入场却遭淘汰
海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。
公开资料显示，该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。
今年7月下旬，海玥花园召开了今年第一次临时业主大会，就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。
投票表决后，小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。
来源： 海玥花园业委会微信公众号
据海玥花园的业主介绍，在经过筛选后，最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。
为了抢下这一标的，华润物业旗下的万象服务品牌团队，开着咖啡车进海玥花园小区，摆摊送下午茶，在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会介绍项目述标方案。
保利物业旗下的高端物业服务体系“东方礼遇”则在小区内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。
值得一提的是，保利物业在现场展示牌上明确写道：自愿投资200万元，无须业主归还。
其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管；小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。
海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示，选聘采取区间报价的方式，竞聘企业根据小区的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。
其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。
公共收益的30%归物业服务企业所有，70%归全体业主所有，每半年结算一次。
拟签物业服务合同期限为3年。
在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业服务股份有限公司败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。
华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示，期待与业主建设社区家园，并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出定制化服务方案。
海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目，年开盘时均价将近7万元/平方米，由于当时登记的买房人太多，售楼处要求首付八成，并且验资1000万元。
原物业公司为南京海玥物业管理有限公司，该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。
南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号
为何没有接受“带资进场”？
海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼“没有想到”，上述南京房地产业内人士就表示“很意外，不清楚具体情况”。
中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题，需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。
而南京海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，从业委会的角度来说，对物业公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。
据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物业企业估值高的时候，并购的PE（市盈率）在15倍左右，这两年下降后基本在5~10倍左右。
上述南京海玥花园项目，物业公司一年的收入在794万元左右，若按照10%的净利率计算，一年的净利润在80万元左右，项目的估值在400万~800万元之间。
“所以，从并购的逻辑看，物业公司付出200万元拿下项目，成本并不高。
”
中报显示，今年上半年，保利物业实现收入78.71亿元，同比增长10.2%；毛利为16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率20.46%，较去年同期下降0.71个百分点；溢利为8.55亿元，同比增长10.0%。
其中，物业管理服务收入约为55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比分别减少2.1%和1.8%。
保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。
据保利物业官方微信号11月4日披露，近期，保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。
此前的10月24日，保利物业还在上海正式发布“东方礼遇”服务体系，对原先的高端物业服务进行焕新升级。
“高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同，而不是高价的高质量服务。
毕竟带资进场的钱从哪儿来，各方都清楚。
若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量，是业主们不想看到的。
”宋子谦分析道。
针对在南京海玥花园竞标失利的相关情况，每经记者11月8日向保利物业方面提出采访请求，但截至发稿，暂未收到相关回应。
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房子正对小区大门有什么说法
2、可以在室内安放风水罗盘，阳台和窗子口放一些小盆栽进行遮挡，或者在大门内放专门化解路冲煞比较厉害的久遇五帝钱这类风水物件，通过这些风水上和坏境上的改善，就可以化解不好的风水，打造出舒心的居住环境。
小区住宅风水禁忌吉位解读
首先确定宅位的坐向。
用罗盘从宅门度量一下，以大门出口的地方所向为例。
利用八卦的方位分出是什么宅位，可以分成八个方位。
八宅法一般以生气、天医、延年为财位。
对于家居风水来说，找到吉位在上面摆放吉祥的摆件就可以大大的给你增加财运，尤其是对于做生意的朋友来说，运势可是很重要的，那么我们在买房的时候，如何寻找楼盘风水的吉位呢？和小编去了解一下吧。
怎么看住宅风水吉位分析解读 确定一个住宅、工厂、商铺、办公等用此方法比较简单。
首先确定宅位的坐向。
用罗盘从宅门度量一下，大门出口的地方所向的防线向就是坐向。
利用八卦的方位分出是什么宅位，可以分成八个方位。
八宅法一般以生气、天医、延年为财位。
1 四吉方： 1、生气：旺丁旺财，兼有名声地位。
2、天医：延年益寿，并得贵人携，使一切顺利。
3、延年：家庭气氛和洽，兼有朋友扶助。
4、伏位：一切平静无风波，无口舌是非，小人退避。
2 四凶方： 1、绝命：开刀动手术，或刀剑之伤，遭贼劫，心情极度恶劣。
2、祸害：口舌是非，打官司，被人出卖，毫无上进心，身体不适。
3、五鬼：发生意外，口舌、中邪、横祸、破大财。
4、六煞：家宅不安。
口舌是非，婚外情，疾病临身。
3 各宅坐向吉凶： 巽宅：坎为生气，离为天医，巽为伏位，震为延年。
（吉）艮为绝命，乾为祸害，坤为五鬼，兑为六杀。
离宅：震为生气，巽为天医，坎为伏位，离为延年。
（吉）乾为绝命，艮为祸害，兑为五鬼，坤为六杀。
坤宅：艮为生气，兑为天医，坤为伏位，乾为延年。
（吉）坎为绝命，震为祸害，巽为五鬼，离为六杀。
兑宅：乾为生气，坤为天医，兑为伏位，艮为延年。
（吉） 兑宅：乾为生气，坤为天医，兑为伏位，艮为延年。
（吉）震为绝命，坎为祸害，离为五鬼，巽为六杀。
乾宅：兑为生气，艮为天医，乾为伏位，坤为延年。
（吉）离为绝命，巽为祸害，震为五鬼，坎为六杀。
坎宅：巽为生气，震为天医，坎为伏位，离为延年。
（吉） 关于住宅风水吉位分析解读 1 正东之位： 卦位震，代表长男，属木。
又称青龙之位，东方的好坏可影响到家人的学业发展及财运，东方应略高，谓之青龙抬头，进财进禄，但又不可过高，东方乃阳光洒射之方，过高则庶阳，所谓物极必反。
如东方低陷，见水也吉，谓之青龙得水，但若低陷无水或有臭水污水，则会影响到家人运气，不利健康与事业。
若东方受克或房屋缺角，则宜摆放兔生肖的物件摆设。
2 东南之位： 卦位巽，代表长女，属木，与东方同属青龙之位，旺文昌，利于见水，宜于做出水口，但不要过高，宜平淡宽散。
若东南受克或房屋缺角，亦宜摆放兔生肖的物件摆设。
3 正南之位： 卦位离，代表中女，属火。
南面不要有高山、高地、高建筑等。
高物挡光，万物不长，草芽不发，无生机，不利于家运事业。
由此，南面应平，有流水则佳，水为财源，可聚财；有路更佳，旺财旺运。
若南方受克或房屋缺角，则宜摆放马的生肖物件，但不要摆放五数的马，宜摆放四数之马。
4 西南之位： 卦位坤，代表老母，属土，可生育万物，布局吉凶会影响到家中女性运程及夫妻关系，同样也关系到家人的健康，宜宽畅明亮，忌阴暗及高物遮挡。
若西南受克或房屋缺角，则宜摆放未羊的生肖来补充西南方之能量。
5 正西之位： 卦位兑，代表少女，属金。
又称白虎之位，白虎为凶星，但又主武将与威严，宜厚不可高，过低陷则没有威严，易受人欺压，男丁不得志，过高则白虎抬头，主招惹事非，西面如高起，风水学上称之为白虎篡堂，会带来疾病厄难，运道不佳。
古人日：情愿青龙高万丈，不让白虎高一尺。
西方之地宜平厚，如伏虎之势最佳，宜有路。
若西方受克或房屋缺角，则宜摆放鸡的生肖物件来补充西方之能量。
但是楼盘风水不像是家居风水一样可以布置，所以说我们在选择的时候一定要选择风水好的楼盘，这样才会给自己增加财运。
很多人买房的时候，一般关注的是小区位置、房屋户型以及地段等因素，但买房时选好楼栋也是相当重要的。
那么，在购房挑选楼栋的时候，我们应该注意哪些方面呢?楼栋位置该如何挑选呢? 一、楼栋位置该怎么选? 1 楼栋朝向 购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向。
由于我国地处北半球，所以在广州，那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果最好，也最受大家欢迎，另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。
2 楼栋进出小区是否方便 如果开发商说小区离某一地铁站或公交站很近，必须仔细确认一下购买房屋所处的楼栋，距离地铁站或者公交战到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。
如果是位于小区最里面的楼栋，其实很难真正使购房者得到生活上的便利。
3 楼间距大小 关于楼间距的大小问题，重点要考虑的就是楼间距过小，楼间距过小不仅会影响房屋的采光通风性能，还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性，很不方便。
最重要的是，一些楼间距过小的社区，一旦发生火灾，极易扩散，消防车还不容易进入救灾，极大地影响着居住者的生命财产安全。
另外，楼间距不只是说前后间距，还包括左右间距。
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