近日，海南三亚一红衣女子在阳台跳舞不幸坠楼。

邻居称，事件发生后一层楼的人或搬走或退房，还有目击者一整晚不敢关灯睡觉。

确实，受众多影视作品影响，红衣+意外死亡，确实容易让人产生十分不好的联想……因此，在关注该事件的同时，一部分人的思路跑偏了，这个小区业主要倒霉啊，房价要跌、那房价恐怕得腰斩吧？之类的分析层出不穷。

在我们印象中，凶宅是二手房市场中一个及其冷门的存在，根本无人问津。

那么，事实真是如此吗？

先让我们来看几个案例：2020年7月份，经过52次出价，杭州一套发生过命案的住宅，在起拍价154.14万元的情况下，以222.14万元的最终价成交。

这个价格甚至高于该小区成交均价。

这套房源的热度，超出了几乎所有人的预料；2020年8月份，合肥市一套凶宅，以超出起拍价30.5万的价格成交，比评估价还高6.53万；2020年12月份，阿里拍卖官方发布的一则招聘凶宅试住主播的帖子引起了关注，按分钟计酬……

这些案例似乎印证了大家常常调侃的那句话穷都不怕，还怕鬼？、不知道和我这个穷鬼比谁更厉害。

看来在穷面前，鬼对很多人来说并不算什么。

不过，凶宅之所以能成交，并非只是因为价格相对要低这一个因素，除了手头确实资金有限、对此又不介意的普通买家之外，还有一些黑产牵涉其中，后者不仅令消费者厌恶，业内人士也十分不满其扰乱行业秩序。

先来说说普通买家。

据了解，很多地方的凶宅并不愁卖，成交周期短到你想象不到。

一方面是因为，很多卖家在卖房前，会如实告知事情，正因为普通人对凶宅的抵触心理，大部分会直接拒绝看房，愿意去看的，多是对此类房源不介意的，其中以法医、警察、投资客等群体为主——前两者是自己不介意，后者通常不是拿来自己住的更不介意，成交几率就比较大；另一方面，凶宅较多是出现在法拍中，而随着各城市限购政策升级，很多家庭缺乏购房资格，而法拍房当前在一些城市未纳入限购范围，成了唯一合法的入口。

另外，热门板块二手房源较少，一些位置优越、配套成熟的法拍凶宅成了很多人的曲线之选。

再来说说黑产玩家。

二手房交易市场不乏一些剑走偏锋的投机者，他们会将凶宅之类的特殊房源进行重新装修，在不告知买家真实情况下，低价买进高价卖出，以实现获利。

在二手房市场上，涉凶宅类房屋卖卖合同纠纷案件屡见不鲜，其中大多都是买家在付款后通过一些渠道了解到了真实情况，然后进行维权的。

毕竟很多人对此还是很介意的，就算不迷信，也会觉得心理膈应。

而且在不知情的情况下，以正常价格、甚至高于市场均价的价格买到凶宅，更会让人感到被欺骗、不平衡。

综上所述，三亚坠楼事件或许会在短期内对该小区房价，特别是事件发生住宅及其邻近住宅。

不过预计不会造成太大影响，随着时间推移，影响还会逐步减小。

最后，再做个小调查，如果有凶宅可以入手，你会选择吗？

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