2016年3月26日,孙某为购买婚房,在链家公司居间下,与杨某就其名下房屋买卖事宜签订了《房屋买卖合同》,约定由孙某以120万元的总价购买杨某名下房屋。
孙某于同年6月9日支付了全部购房款,随后杨某向其交付了房屋,并协助办理了过户登记手续。
《房屋买卖合同》履行完毕后,孙某从邻居处得知杨某的爱人王某在2008年11月某日凌晨自该房屋跳楼自杀。
在与杨某交涉无果的情况下,孙某向法院起诉,请求法院判令撤销案涉《房屋买卖合同》,要求杨某返还购房款及利息并赔偿相应损失。
法院经审理认为,案涉房屋构成传统意义上的“凶宅”,杨某在签订合同时隐瞒这一重要事实,已经构成欺诈,遂判决:撤销案涉《房屋买卖合同》,杨某向孙某返还购房款及利息并赔偿相应损失。
王刚律师点评:本案焦点在于“1、如何认定欺诈 2、如构成欺诈,其法律责任应如何确定”。
1、当事人之间就案涉房屋买卖事宜所签署的相关合同是否符合欺诈撤销要件。
《合同法》第54条规定 一方以欺诈的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同前,确发生过杨某之夫王某自案涉房屋坠楼死亡的事实,王某虽未在房屋内死亡,但鉴于其系自案涉房屋坠楼死亡,该非正常死亡事件与案涉房屋仍存较大的关联性。
因此,案涉房屋属于传统习俗认知的“凶宅”范畴。
虽然“凶宅”概念并不影响房屋的实际使用价值,但对于普通民众而言,该情形却会对居住人的心理产生重大影响,此应属与订立合同有关的重要事实。
对该事实,杨某作为房屋出售人,其在缔约过程中负有向房屋买受人孙某如实予以告知的义务。
在孙某没有明确意愿表明其愿意购买“凶宅”的情形下,杨某未将上述重大事实如实告知孙某,导致其违背真实意思表示,与杨某签订了有关买卖合同,杨某的行为已构成了欺诈。
因此,本案所涉合同,符合法定撤销要件,依法应予以撤销。
2、赔偿责任的认定与承担。
本案的房屋买卖过程中,出卖人理应将与房屋有关的重要信息,特别是对影响房屋买卖合同订立与否或者对合同订立的条件产生重大影响的信息真实、及时的向买受人披露。
案涉房屋曾发生过的不幸事件均系影响买受人订立房屋购买合同的重大事项,杨某作为出卖人未将该信息披露给孙某,亦未提供充分证据证明孙某在购房时已知悉该信息,其应承担相应的赔偿责任。
据此杨某赔偿孙某相关利息损失、契税、土地出让金、房屋登记费、居间代理费等损失,具备事实及法律依据。
在风水学中,住宅的布局、朝向、环境等都蕴含着深刻的哲理,与居住者的气运息息相关。
下面,就让我来为你一一揭示那些风水师眼中的凶宅特征,助你避开不利之地,寻觅吉祥之所。
一、大门冲煞,气场紊乱 想象一下,你家的大门正对一条笔直的大道或尖锐的墙角,这种格局在风水上被称为“冲煞”。
就像一股无形的力量直冲而来,不仅打破了家的宁静,还容易让居住者感到心神不宁,事业波折。
古人云:“门为口,窗为目”,门是家的气口,气流杂乱无章地涌入,怎能带来好运? 二、光线暗淡,生气不足 阳光,是万物生长之源,也是家居风水中不可或缺的元素。
若一所房屋长期不见阳光,阴暗潮湿,就如同失去了生命的活力,容易导致居住者心情压抑,健康状况下滑。
《阳宅三要》中提到:“厅堂光明,家道昌隆。
”反之,光线不佳的房子,可能会让人感觉前途渺茫,事业难有起色。
三、横梁压顶,运势受抑 走进屋内,如果发现沙发、床铺或是书桌上方正好有横梁穿过,这可是大忌中的大忌。
横梁如同一把无形的剑悬在头顶,给人带来压迫感和不安。
长期处于这样的环境下,居住者的精神状态会受到影响,事业和学业也难以顺利发展。
这正如古语所言:“横梁压顶,事事不顺。
” 四、户型缺角,影响均衡 房屋的每一个角落在风水上都代表着家庭的某一方面。
如果房子出现明显的缺角,比如西北角缺失,可能会影响到家中男性主人的事业和健康;东南方缺失,则可能不利于女性的运势。
户型不方正,意味着家庭成员之间的和谐与平衡被打破,生活中易生争执,运势自然难以顺畅。
五、卫生间居中,秽气聚集 卫生间在风水中被视为藏污纳垢之地,其位置安排需谨慎。
如果卫生间位于房子的中心地带,就如同心脏被污染,对整个家庭的气场都有负面影响。
中心位置本应是家中气场最为汇聚之处,却被秽气所占据,不仅影响家人健康,还会阻碍好运的到来。
六、窗外景观不佳,煞气重重 窗户是连接内外的通道,窗外的风景直接影响到家的气场。
如果开窗见垃圾场、医院、殡仪馆或是电线杆等不吉之物,就如同每天与负能量为伍,久而久之,居住者的心态和运势都会受到牵连。
选择住所时,应尽量避开这些不利景观,寻求开阔、清新的视野。
七、楼层不当,上下失调 在选择楼层时,也要考虑到风水的影响。
过高或过低的楼层都可能带来不同的问题。
一楼靠近地面,湿气重,光照不足;而顶楼则可能面临日晒雨淋、冬冷夏热的困扰。
此外,楼层数的选择也有讲究,避免选择带有“4”、“13”、“18”等数字的楼层,因为这些数字在传统文化中常被视为不吉利。
八、装修不当,色彩失衡 家居装修的颜色搭配也是风水中不可忽视的一环。
过于鲜艳或深沉的颜色都可能影响人的情绪和心理。
例如,大面积使用红色虽能增添喜庆气氛,但长时间下来可能导致心火旺盛,情绪不稳;而过多黑色则可能让人感到压抑、沉闷。
建议根据家庭成员的命理和喜好来选择合适的颜色搭配,营造温馨舒适的居住环境。
九、邻居不吉,外围影响 除了房屋本身外,周围的环境和邻居也是影响风水的重要因素。
如果周围存在噪音大、空气质量差或治安不好的情况,都会对家运产生负面影响。
古人云:“择邻而居”,选择一个好的生活环境和邻居对于提升家庭运势同样重要。
十、旧宅未净,残留气息 提醒大家一点:如果是购买二手房或继承老宅的话一定要注意进行彻底的清洁和净化仪式。
因为每个空间都会残留前任居住者的气息和能量信息如果不及时清理掉可能会对你的运势产生影响哦!可以通过通风换气、摆放绿植等方式来净化空间让新居充满正能量迎接美好的未来! 各位看官看完以上内容是不是对“凶宅”有了更深的认识呢?其实风水并非迷信而是古人智慧的结晶它提醒我们要关注居住环境的和谐与平衡。
当然真正的好风水还需要结合个人的实际情况和努力去创造和维护哦!希望每位朋友都能拥有一个温馨舒适、充满正能量的家!
家居风水凶宅断语 白虎类型:白虎欺主;白虎吃子;白虎群羊;白虎望月;白虎坑桥;白虎井;炮打白虎。
破家煞;反弓路;强龙吐舌;悬梁路;五常路。
簸箕院;瓦罐院;杏木院;白虎叼尸;棚头路;断头路;延年院里有三子,三个儿子一顶子; 北高南塔拉,不出瘸子出哑巴;大房滴小房,小儿哭断肠,不是爹哭儿,就是儿哭娘; 门前有大坑,继母到家中(分形状);阴赶阳出少亡,阳赶阴断子孙。
民间风水房屋口诀 屋上青黑人兴旺,屋上白兮孝服随。
纯黑定会招口舌,黄为喜气不须疑。
红黄财兴人丁旺,紫气应知产贵儿。
红黄一半才发福,紫气一半升官职。
半边白色主孤寡,半边青色主安宁。
墙上白色官非至,门路白色事非轻。
前檐初破主贼盗,后塘若破官事临。
檐柱对门招口舌,堤路口舌小儿刑。
左边有塘长房亏,右边有塘主换妻。
背后有塘克小口,大小塘连孤寡地。
须防桃树当门照,不打官事也损妻。
前有芭蕉后有店,几番寡妇哭啼啼。
门户相对损牛马,墙垣反逼出贼人。
门前砂石儿女杀,一向积水宅母危。
门前峰秀家必贵,山有峦头父子齐。
若见此等当速改,免得傍人说是非。
望见门前一双石,瘟疫牛马有灾厄。
丁字屋现子杀父,全家不孝传闾里。
媳妇亦同公公眠,弟媳常为伯伯妻。
两边树儿来相射,口舌官事不得休。
心气酸痛难过日,燕子去时家长亏。
两路对射儿便哑,至身路反出跛儿。
赤土一堆常患眼,白土一堆坠胎儿。
天井直方埋儿杀,天井闭塞女黄饥。
鬼路开门生儿子,两路冲来大不宜。
树上有胞应孝服,左边男子右女辈。
外来孝服外边起,内有孝服内边随。
相屋经 凡到人家先看房,看人住房有主张。
门路屋柱厅堂檐,若瓦落时家长亡。
屋倒东兮宅长死,屋倒西兮宅母亏。
屋檐倒左长男死,倒右小子恐无儿。
天井阶檐及厅堂,上右青苔主少亡。
屋上若然生白花,人丁伤损实堪嗟。
天井中间起土墩,堕胎患眼及儿孙。
堆土栽花淫欲事,当门有井起风声。
更有痨病此中招,说与时师仔细论。
住屋中高两头低,三年两度哭孙儿。
左边壁大损妻房,右边壁大长房寡。
八方空缺分吉凶,福祸男女长幼推。
前大后小人渐贫,左大右小男不才。
中大长败中小好,后低又密四平吉。
左高家和右女恶,旗地威武带反飞。
寺若当门男女淫,时常啼哭小口争。
牢若当门常惹瘟,死树当门常受贫。
水路当门口舌侵,碾磨当门淫乱情。
前后箭射口舌兴,宅地干燥人灵耗。
突然落时真堪悲,断他命倾危。
小屋倒破在门前,官事起连连。
破屋当门直射冲,人损血财空。
水碓忽然打入屋,少死人丁哭。
门前左边有池塘,代代换妻房。
两边池塘中心路,自缢少年亡。
门前一塘似斗圆,世代积闲钱。
池塘若是有三角,男女多隔角。
三口塘如品字样,富贵人丁旺。
三树四树大门边,富贵有声名。
树尾后枝尽指门,横事又相连。
厅中两壁般般大,男女无损害。
人家若造四字屋,骑马食天禄。
人家若偷第二柱,次房定难住。
上架第三柱作栋,第三房主凶。
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