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有人在重庆买二手房血亏!流动性是关键,年度成交排名曝光

时间:2023-11-21网络作者:小白

大家好,我是小芒果,我发现现在许多新楼盘,由于距离较远,周边配套设施不完善,价格又比较高,所以很多人会选择二手房

虽然大家的需求各有不同,但是总结下来不外乎就是交通,周边配套这些。

我相信我们粉丝里面也有很多人关心究竟有哪些二手房值得入手,后台也有很多粉丝,问我们关于二手房的问题,其实我也一直在为大家关注这个问题。

很多人买了二手房,陷入有价无市的局面,挂在网上很久都卖不掉,这就是流动性的问题,今天我就给大家好好讲一下重庆的二手房。

这里我要给大家说一个关于房产的知识:

1、挂牌价,哪怕挂上天,那也只是挂牌价,不是成交价;

2、成交价,如果一年就成交几套,特别是刚需小区,也不能说明这里的房价真值这个钱;

3、二手房关键的是流动性,什么是流动性,就是一年下来成交量非常好;

4、成交价,要看很多房源的成交均价,才能确定你小区真实的二手房情况。

今天这篇文章,就是通过流动性,成交量的排名,给大家看看哪些二手房小区值得买。

最近我就在贝壳上面看到了一组数据,是去年重庆小区年度成交量排名,想着和大家分享。

虽然我们每个月都有做二手房成交价的数据,但是价格贵的二手房不一定就流通性大,好出手,但是成交量大的二手房一定有他可取之处。

在此,我挑选了前30名,特意做成了表方便大家看。

很多人说为什么成交数据要选贝壳,贝壳又不能代表重庆所有的房源,这就杠精了,做数据研究,不是说要把所有的数据都找出来,关键我们也办不到啊,现在也就贝壳有真实的成交数据记录

第二个原因是量,贝壳的挂牌量和成交量,在重庆属于第一梯队,具有普遍性,所以具有数据的研究和参考价值。

你也别抱怨,说不定哪天,这些成交记录就像深圳,上海,成都,合肥一样,消失了,只有失去,你才会珍惜。

以下数据均来自贝壳,小区均价为建面价格,由于链家成交数据延迟一个月发布,所以我们向大家展示的挂牌均价都是3月的挂牌均价

下面价格全部是建面。

后续我们哪怕是新房栏目,也不再统计套内了,全部以建面为准。

NO.1 重庆融创万达文化旅游城御林

小区位于沙坪坝区西永板块,设施比较完善,开业的融创茂这些比较火,关键是这个小区二手房性价比不错,所以一直是重庆二手房交易冠军。

看得出来整个小区流通性是真的好啊,历史成交共有557套

其次价格也不是很贵,3月挂牌均价才11447元/㎡。

不过我看了一下价格走势,呈现的都是是上升趋势,看来确实很吸引人啊。

NO.2 恒大山水城

小区位于渝北照母山板块,并且是精装修交房,小区门口还有永辉超市和便利店、药店等,满足基本要求没有问题。

这个盘是照母山板块性价比比较高的一个楼盘。

看得出来恒大山水城的流动性也不错,并且大家都知道照母山这个板块的房子价格一直都不低,小区3月挂牌均价15491元/㎡,也是低于照母山这个板块的均价的。

近期小区的价格也是以微涨为主。

NO.3 亚太商谷

小区位于南岸南坪板块,主力户型都是小户型,周边配套比较完善,离工贸3号线轻轨站很近,出行比较方便,狗哥就在这里买了房。

其实这个小区在很多排行榜都提到了,流通性确实很好,但是因为是开放式小区,每日流量大,因此人员比较复杂。

小区3月挂牌为13194元/㎡,是高于南坪均价的,但是近期价格呈下跌趋势。

NO.4 上品拾陆

小区位于渝北龙头寺,小区配套设施比较齐全,离大型超市也很近。

交通也比较方便,乘坐地铁可以步行至6号线红土地站

这个盘非常神奇,网上被很多人发文写什么灵异事件楼盘,但是就是卖的好,但是由于小区里面人车不分流,还是有一定的安全问题,而且小区容积率达到了4,舒适性有一定的局限性。

3月挂牌为14441元/㎡,低于龙头寺均价,小区近期的价格起伏不太稳定,但是总的来说目前是客多房少的状态。

NO.5 和记黄埔御峰

小区位于南岸,离环线海棠溪站非常近,步行至南滨路也只要10几分钟。

本小区3月挂牌为15143元/㎡,高于南坪均价,但是并不影响他是南岸区人气小区第一,近期的价格趋势也是不太稳定,处于客多房少的状态。

NO.6 首地江山赋

位于渝北悦来板块,小区附近周边配套还不是很成熟,离地铁站也有段距离,公交车线路不是很多。

在渝北也是属于性价比非常不错的一个盘。

小区在悦来板块人气第一,3月挂牌为13179元/㎡,低于悦来均价。

近期价格呈现上升趋势,目前是客多房少的状态。

NO.7 万科金域学府

小区位于南岸七公里,小区交通不是很方便,距离3号线直线距离只有637米。

小区在七公里板块人气第一,3月挂牌均价为16639元/㎡,高于七公里均价。

近期价格以小幅度上升为主,目前处于客多房少的状态。

NO.8 北大资源江山名门

北大资源江山名门位于江北区海尔路,附近是轨道4号线黑石子站,距离泸渝高速比较近,有些噪音。

由于北大资源江山名门有很多个区,这里我们就只截图了E区。

该小区3月挂牌均价为12674元/㎡,比海尔路的均价要低一些,目前价格呈现上涨的趋势。

NO.9 北大资源博雅

小区位于渝北照母山板块,距离轨道5号线重光站非常近,公交车站也很近。

但是小区是2015年建成的,相对照母山其他小区就有点老。

而且小区高层和洋房是连在一起的。

小区目前的价格走势呈现上升趋势,3月挂牌均价19424元/㎡,高于照母山板块的均价,算是比较贵了。

但是依然是客多房少的状态。

NO.10 康桥融府

小区位于渝北照母山板块,大门口就是轨道5号线湖霞街地铁站,公交车站也在附近。

但是小区楼栋有些靠在马路,噪音会比较大。

该小区3月挂牌均价为19994元/㎡,以至于总价也比较高,价格相较于照母山板块的均价更高,并且仍然呈现上升趋势。

NO.11 阳光100国际新城

该小区位于南岸南滨路,小区距离公交车站比较近,到地铁站走路大概十几分钟。

距离长嘉汇商圈也不算特别远,步行也是大概十几分钟。

但是小区年代比较久了,所以绿化率不是很高,并且人车不分流。

小区3月挂牌均价15764元/㎡,和南滨路均价差不多,近期价格浮动也不算太大,但是流动性确实还不错。

NO.12 旭辉城橙郡

该小区位于巴南龙洲湾板块,小区门口就有公交车站,距离三号线很近学堂湾站很近,可以步行过去。

附近还有巴南万达广场,逛街还是很方便。

小区3月挂牌均价13081元/㎡,高于龙洲湾均价,近期的价格浮动很小,处于客多房少的状态。

NO.13 国际家纺城绣色C区

该小区位于渝北回兴板块,以小户型为主,门口就有公交车站。

但是距离地铁站比较远,目前门口在建9号线。

小区3月挂牌均价12208元/㎡,比回兴板块的均价要高,但是因为户型比较小,所以总价并不算贵。

近期价格也比较平稳,涨跌的趋势不大。

NO.14 金科廊桥天都

该小区位于沙坪坝大学城板块,有公寓也有跃层。

小区楼下就是新世纪永辉超市,旁边还有农贸市场,比较方便。

但是距离轨道就比较远,并且由于小区是34层高的纯高层住宅小区,人口密度较大,所以高峰期电梯比较紧张。

小区3月挂牌均价10995元/㎡,低于大学城板块均价,近期价格浮动不太稳定,时微涨时微跌。

NO.15 世茂茂悦府一二期高层

小区位于渝北照母山板块,距离5号线重光地铁站不是太近,步行到轻轨稍微有点远。

附近有红星美凯龙商业和光环购物公园。

该小区3月挂牌均价为17648元/㎡,低于照母山板块均价。

目前价格呈上升状态,但是由于照母山板块价格本来就高,所以世茂茂悦府一二期高层总价还是比较高。

NO.16金科时代中心

金科时代中心位于渝北区照母山板块,距离五号线重光站比较近,周边还有光环购物公园。

这个二手房,就是之前著名的几年翻几倍的房子,文章已经写过了,这里不累赘叙述了。

因为都是小户型为主,属于高单价,低总价。

该小区3月挂牌均价为21544元/㎡,高于照母山板块均价。

目前价格涨幅不太稳定,目前处于客多房少的状态。

NO.17 万科三期

万科城三期位于渝北照母山板块,距离地铁站有段距离,不过门口有公交车站去地铁站,小区楼下有新世纪超市,生活还是比较方便。

该小区3月挂牌均价为16096元/㎡,比照母山板块均价低,但由于照母山板块价格本来就比较高,所以小区总价还是比较高的。

目前价格趋势也不太稳定,不过都是微跌微涨。

NO.18首创鸿恩国际生活区

首创鸿恩国际生活区位于江北大石坝板块,距离五号线大石坝站比较近,门口也有公交车站,附近就有大型商场,但是小区人车未分流。

该小区3月挂牌均价15902元/㎡,比大石坝板块均价高,近期价格呈现涨势,属于客多房少的状态。

NO.19 金茂国际生态新城茁悦

金茂国际生态新城茁悦位于渝北中央公园板块,距离10号线中央公园西站很近。

该小区3月挂牌均价为17688元/㎡,目前比中央公园板块均价高,并且价格呈现上涨的趋势,处于客多房少的状态。

NO.20同景国际城W组团

同景国际城W组团位于南岸区茶园新区板块,距离6号线长生桥站比较近,步行10分钟左右。

小区门口也有公交车站。

该小区3月挂牌均价为16468元/㎡,比茶园新区均价高,目前的价格趋势不太稳定,呈现的依旧是客多房少的状态。

NO.21北大资源燕南

北大资源燕南位于九龙坡区马王乡,距离地铁站比较远,必须要驾车到地铁站才行。

该小区3月挂牌均价为14081元/㎡,比马王乡的均价要高,目前总体来说价格呈现下跌的趋势,不过还是客多房少的状态。

NO.22万科西城二期

万科西城二期位于九龙坡区蟠龙板块,距离地铁站比较远,不过门口有公交车站。

该小区3月挂牌价为16377元/㎡,比蟠龙板块的均价要高,目前价格呈现上升趋势,依旧是客多房少的状态。

NO.23新欧鹏教育城二期

新欧鹏教育城二期位于江北区江北嘴,距离地铁站比较远,需要乘坐公交车换乘。

该小区三月挂牌均价为21547元/㎡,和江北嘴均价基本持平,但是目前该小区价格呈现上升的趋势,处于客多房少的状态。

NO.24象屿两江公元

象屿两江公元位于渝北照母山板块,距离地铁五号线重光站需步行15分钟左右。

该小区3月挂牌均价为17115元/㎡,比照母山板块的均价低,目前价格趋势不太稳定,呈现客多房少的状态。

NO.25国博领馆一期

国博领馆一期位于渝北悦来板块,小区距离地铁站比较远,有1000米的距离。

该小区3月挂牌均价为12596元/㎡,比悦来板块均价要低。

目前小区价格呈现上升的趋势,处于客多房少的状态。

NO.26宝嘉花与山

宝嘉花与山位于沙坪坝大学城板块,距离地铁站比较远,需要乘坐公交车到达地铁站。

该小区三月挂牌均价12118元/㎡,目前比大学城板块均价高一点,价格呈现上升的趋势,依旧是客多房少的状态。

NO.27国兴北岸江山

国兴北岸江山位于江北北滨路,距离地铁站比较远,需要乘坐公交车才能到达。

该小区三月挂牌均价为17324元/㎡,比北滨路的均价要低,目前价格呈现上升的趋势,处于客多房少的状态。

NO.28金科十年城西区

金科十年城西区位于江北石马河,距离地铁站不是很近,有1000米的距离,不过附近有公交车站。

该小区三月挂牌均价为15027元/㎡,比石马河均价要低,目前小区价格呈现上升的趋势,依旧是客多房少的状态。

NO.29康德国会山

康德国会山位于南岸区南坪板块,由于道路问题,步行至罗家坝地铁站需要绕路,走到南坪地铁站也有点远,但是门口有公交车站。

该小区三月挂牌均价14586元/㎡,小区均价比南坪板块均价要高,流动性也相当好,价格目前呈上升趋势。

NO.30中海紫御江山紫峰

中海紫御江山紫峰位于江北区江北嘴,步行至6号线江北城地铁站大概15分钟左右。

最近也很火,这个盘投资客多,最近的涨幅有点大。

该小区三月挂牌均价为18877元/㎡,比江北嘴均价低,目前呈现微涨的趋势,处于客多房少的状态。

总结:

通过本次统计的2020年重庆小区成交量前30的小区中不难看出,大家的需求依旧是交通和周边配套。

尤其是距离地铁近的小区更受到购房者的青睐。

其中渝北区和江北区的小区上榜居多,尤其是渝北区照母山板块,在本次数据统计中上榜最多。

还是那句话,成交量大的房子一定有它的可取之处,不然为何会吸引购房者来购买呢?希望本次数据统计能为广大购房者提供参考,整理数据不容易,还希望大家多多包涵!

大家对这些楼盘还有什么问题,可以留言区告诉我们。

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