房屋内有人死亡就一定是凶宅吗？法院：正常病亡不算，原告败诉
封面新闻记者 戴竺芯 实习生 万佳
买房本是一件开心的事情，但有人反而因为买到“特殊房屋”引发烦恼，陷入纠纷。
3月20日，记者从成都市青羊法院获悉，该院审结了一起涉及“凶宅”的房屋买卖案件，一买房人在签订买卖合同后，发现曾有租客因患病在房屋内死亡，认为房屋是“凶宅”，于是诉至法院要求撤销合同并赔偿损失，法院认定诉求不成立。
据买房人起诉称，房屋内曾有租客非正常死亡，房屋属于“凶宅”，而出卖人在出售房屋时故意隐瞒了该重大事实，违背了诚实信用原则，故诉请撤销房屋买卖合同，要求出卖人退还购房款并赔偿损失。
售房人认为，租客系因病正常死亡，买房人在签订买卖合同时也并未就该问题进行询问，并且自己不具有主动披露的义务。
在案件审理中，法官从警方处调取了租客死亡案件的全部档案，发现该租客原本身患危重病症，医院亦曾作出《病危通知书》，租客系因病在房屋内死亡，而并未定性为非正常死亡。
因此，该房屋并不属于“凶宅”，买房人诉请不能成立。
法官说法，法律上的“凶宅”认定，通常以交易房屋内发生过非正常死亡事件为主要判断标准，包括他杀、自杀以及其他意外死亡的情形。
正常病亡、自然死亡等情形不能被认定为“凶宅”。
购房人一般无须担心购买到“凶宅”，通常在二手房交易合同中都会将此进行明确提示，中介方也会将该信息作为重要事项进行询问和告知。
若出卖人故意隐瞒“凶宅”信息，法律上评价为违背了诚实信用原则，构成欺诈，此时，买房人可以请求人民法院变更或撤销合同，出卖人也应承担损害赔偿责任。
法官提醒，如何避免购买到“凶宅”？买房人可向物业公司、同小区业主以及派出所等了解房屋情况。
选择可靠度、信用度较好的中介，并在购房时将自己的需求进行明确告知，防止中介机构隐瞒事实进行交易。
在购房合同中，对房屋是否为“凶宅”以及其他购房硬性需求进行明确约定，确定违约责任，以便更好地保护自身合法权益。
广州十大凶宅排行榜 ，荔湾尸场八副棺材图诡异至极
探秘北京四大凶宅排行榜 朝内大街81号女鬼肆虐无人敢进
所谓物极必反，如今在北京城市中有几处著名的闹鬼地点，最知名的除了故宫灵异事件之外，还有北京四大凶宅。
没有人知道北京四大凶宅是真的吗但这些鬼楼凶宅已经成为了一处探险之地，很多人都曾去这些地方一探究竟。
北京四大凶宅：北京朝内大街81号、西单小石虎胡同33号、虎坊桥湖广会馆、北京西安门礼王府京城四大凶宅为何不拆：1、鬼楼凶宅之说都是传说而已。
2、这些都是历史古建筑，也是国家保护建筑，有着一定的文化价值。
一、北京朝内大街81号相传很多闹鬼传言后，中央电视台也对朝内81号做过采访，据说，前些年，政府打算拆这个房子，但是在拆除的过程中，有些民工无缘无故就不见了踪影，此话一经传开，人们更是不敢靠近，后来民工都不敢开工了。
东城派出所的民警查询了十年的档案，没有相关的案件表明有人死亡，现在看来这些都只是谣言。
由于81号院子多年来没有人使用，最开始一些社会闲杂人员在此留宿过，若隐若现的灯火造成了所谓的鬼火谣言。
后来这些谣言被人们热炒和大话，北京朝内大街81号就成为了鬼宅的代名词...【查看详情】二、西单小石虎胡同33号传说，曹雪芹在此地居住的时候，因为此地的灵异，做了许多不可思议的梦，而《红楼梦》也正是因为此而得来了灵感。
可以想象，当年金风乍起，暑气日消，夕事渐长，秋灯有味，夜话是多么大的享受，可恰没有聆听的耳福，以致咳唾珠玉，随风散尽。
此院里的还有一株三百年的枣树，应该‘见过’曹雪芹的。
据当地久居的大爷说，在这里住的人，时间长了都会在夜里听到丝竹之声，夹杂有年轻女人幽怨的吟诗声。
不知是红楼中的人物跑出来了，还是如同纪晓岚说的不知是有鬼有狐，此地也被传为北京四大凶宅之一了.三、虎坊桥湖广会馆湖广会馆本来是两湖(湖南、湖北)人士为了互相联络乡谊而创建的同乡会馆，早在1808年就开始修建，到竣工之后总面积达到43000多平方米，能够容纳上千人，在清朝末年，很多有名的人都在这里演出过，比如谭鑫培、余叔岩等。
由于后来的战乱与纷乱，导致这个虎坊桥湖广会馆从此被荒废，后来解放之后，又重新修建，但是本来好好的会馆却变成了灵异之地，还成为了人尽皆知的北京四大凶宅之一，知名度不下于故宫灵异事件，这还得从湖广会馆闹鬼事件说起了四、北京西安门礼王府根据曾经在礼王府党国奴仆的后人描述，在礼王府当仆奴期间，经常能看见王府周围被三米多高的旋风环绕，然而奇怪的是，十步之外根本就没有一丝风...这诡异的现象实在是吓坏了这些奴仆，并认为是紫禁城中死了太多人了，所以导致因冤魂丛生，阴风阵阵啊，还有一种说法是来自一则清朝时期凄美的爱情故事，这会在后面将给大家听。
但也有人比较理性的认为，北京风沙是大，可也不至于传得这么邪乎吧?光是沙尘暴就够人受的了，再来个三米高的旋风，那还让不让人活了?所以没准是哪个痛恨北京沙尘暴的小子随口一说，就流传开了一个鬼故事
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