北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
本系列只是回忆,钩沉北京20多年来的楼市片段。
随笔而已,既不映射现实,也不预测未来。
楼市的历史有点儿特殊,总能让人感觉庆幸或后悔。
但这就对了,所谓普通人的生活,就是一次次的侥幸和错失机会嘛。
后悔也好,庆幸也罢,往事就在这里。
一、
有人来咨询一件事,问凶宅的,但弄得我哭笑不得。
说他是业主,把房子租给了老小一家子。
今年眼看快到期了,他想涨点儿租金,于是去跟租客商量。
但租客说,他家老太太去年在房中摔倒,受伤很重,没多长时间去世了。
这都没告诉业主,也没要赔偿。
今年就不涨房租了行不行?
这业主没当场答应,然后就来问我了,说能不能向租户要赔偿,以这套房成为“凶宅”的理由,打官司会不会赢?
我听的简直都毁三观了,还有这样的房东?人家甭管是不是真的在这房子摔伤的,反正去世了,没来找茬儿就行了,真要碰上个讹人的指不定多麻烦呢。
现在是人家没提,你倒想去告他,那肯定是得不偿失啊。
老人摔伤去世,既然没找你,那大概率邻居物业什么的都不知道,这房子也就跟没出过事儿一样,以后是租是卖都正常。
可如果你去找事儿,甚至打官司,那很可能就尽人皆知了,这房子不是凶宅也成了凶宅了。
出租容易惹麻烦,卖的话也必须打折。
8折正常,就按500万一套还100万的损失呢,可你能要到这么多赔偿吗?
而且,打官司索赔有个过错原则,得证明人家犯错了才行。
可老太太估计是自己摔倒的,能算过错吗?如果不能那就是普通的不小心,凭什么让人家赔你啊?就算是法官犯迷糊,认可这是凶宅了,让他们赔偿。
可老太太是主要责任人,既然已经去世,找谁要赔偿?就算名下有些资产,有可能达到百万吗,这有这么多钱还租你的房干嘛,直接支援儿子买房好不好?
所以说,如果去告人家租户,大概率是赔了夫人又折兵。
不仅把自己房子的名声搞坏了,还什么好处都得不到。
二、
我说这些是有案例支撑的。
大概是前几年,2015年左右,通州发生了一起案子。
某人在某小区租了一套一居室,让保姆在这里照顾自己瘫痪的父亲,自己不住,只是时不时的来探望。
但也不知为什么,某天这个保姆用斧子把老父亲给劈死了,然后自己也在屋里自缢身亡。
谁也说不清事情的缘由,据邻居说反正这保姆对待老爷子照顾的不太好,可能是被提出不满了。
再加上这保姆正在闹离婚,家里老人也刚去世,估计是心情不好吧,于是发泄情绪闹出了人命案。
但她自己也死了,也肯定没什么财产,能怎样呢?
可是,房东不干了,因为这房子成了尽人皆知的凶者,以后肯定没法租了,出售的话也要打折。
于是,房东把租户和家政公司告上了法庭,索赔成为凶宅的房产贬值费50万。
但法院认为,首先是过错原则,这起案子的犯罪人是保姆,与老人的儿子,也就是租房人无关。
其次,所谓的凶宅不是法律概念,是封建迷信,与社会主义核心价值观不符。
第三、房价高低是市场行为,谁也不能准确预测房产价值,所以不能据此来索赔。
最终宣判,驳回了房东的全部诉求。
所以说,房东最好是找靠谱儿的租客,尽量别租给老人。
这不是道德的问题,就是避免麻烦。
甭说瘫痪的老人了,只要是老人就应该小心。
哪怕人家不是在你房子出了意外,就是自然去世,这房子的租售也有可能受影响的。
北京之所以老人不好租到房子,就是因为房东们都怕惹麻烦。
三、
但这是往出租房,如果是买房遇到凶宅就另说了。
通州这起房东索赔的案子之所以发生,估计是受了前一年,也就是2014年芍药居凶宅退房案的影响和启发。
那年是有人给孩子买房,结婚当婚房的。
结果办完了手续一开始装修,刮掉墙皮后发现里面全是黑的,是着过火的痕迹,挺吓人。
一问邻居才知道,原来这间房发生过火灾,男主人遇难了。
那这买房人就不干了,花好几百万正常价格买的房竟然是凶宅?于是把中介和卖房人都告上了法庭,要求退房并赔偿。
中介赶紧撇清关系,说当时已经要求卖房人签了承诺书,确认没有发生不好的事情。
卖房人则辩称这不是刑事案和自杀,而是意外,所以不算凶宅。
最后法院是判决退房了,撤销合同,还判赔各项损失。
理由是违背了公序良俗,隐瞒重大瑕疵等等,具体的我也记不清了,大概是这意思。
这起案件在当时引起的反响很大,之前也有这种事儿,基本都是私下解决的,因为都觉得凶宅不被法律承认,也不好定义内容和边界。
从信仰上讲,中国也是反对封建迷信的,连影视里的动物在解放后都不许成精了,那花钱打官司也白费。
但从此之后就不同了,既然有了先例,那无论哪方都得重视起来了。
尤其是中介,立刻就建立了凶宅库,据说没用多久就搜集了1000多条信息,也就是北京至少有千套以上曾经交易过的凶宅。
四、
其实凶宅这个词很早在北京就有了,但最早的是“鬼楼”,基本都是无人居住的或者烂尾楼,还有就是老宅子什么的。
比如最早的劲松鬼楼、东直门鬼楼,还有什么美术馆后街、北医三院、革新里、柳荫街什么的,多了去了,其实都是谣言。
最著名的就是朝内81号了,连带着斜对面的豪森公寓(朝阳首府)都成鬼楼了。
最早的凶宅交易纠纷有可能是2003年发生的,之所以我记得清楚,是因为那年北京发生一起大案。
大概是秋天,在通州宋庄的一个村子里。
一户人家在几年里陆续失踪了5个人,包括老两口和俩儿子一个孙子。
也奇了怪了,竟然没引起警方重视。
之所以案发,后来最后一个被杀时没埋藏好尸体,被邻居发现了。
然后抓住了他家的三儿子,原来全家都是被他杀的,真是一起怪案子。
这事儿被报道之后,正在大家讨论事件的恶劣程度时,同事说他有个搞艺术的朋友,问如果买这套凶宅的话会便宜多少钱?
当时问的我脑袋都转不过来了,太毁三观了,再唯物主义也不至于惦记这种房吧?何况是宅基地,也不准交易啊?再者说全家都死绝了,村集体肯定把宅基地收回去,也不会卖的,万一再出点儿事儿犯不上,弄出鬼村的名声那就连媳妇都不好找了。
结果这事儿之后没几天,秋季房展会上就听说了一件事儿。
二手房展位上让人砸场子了,说是通过他们买的房,竟然是凶宅,发生过刑事案的。
好像是崇文的房子吧,老公房。
后来听说是由中介调解的,卖房人退了不到1万块钱,每平米100多不到200块,事情就过去了。
当时我们公司的代理行是香港的,跟我们讲起香港的凶宅交易,大开眼界,竟然有人专门投资凶宅。
当然前提是便宜了,买下之后请高僧做法什么的,然后还有专门的试睡人,也不是住几天就能消除晦气,之后就是出租出售套利了。
而且还说香港已经有了成熟的评估系统,自杀的他杀的和意外事故的都有不同折扣,而且还分是死在屋里、楼下还是医院的,明码标价,童叟无欺。
比如跳楼的相对折扣不大,因为没死在屋里,怨气小。
而哪怕是正常死亡,如果在屋里好多天没人发现,那凶宅的程度更高。
等等吧,说的神乎其神的,到现在我也不知道真假,没研究过。
五、
不过前两年听说北京也有专门投资凶宅的,但我总觉得是无良媒体造谣,总觉得没什么可操作性似的。
北京有一些著名的凶宅,估计没人敢投资,影响太大。
比如石景山五环边上的那个小区,八条人命,也不知道这套房现在什么情况,总觉得没人敢住,太别扭。
还有大兴某小区,一个月内两起灭门案,弄得小区在楼市暴涨时期竟然没有了成交,好几个月都没恢复,真正复原得一年之后了。
那会儿就有人号称要去抄底这个小区,但基本都是光说不练的。
我问了问当地中介,告诉说周边十多家中介加起来,俩月在这小区成交了不过2/3套。
还有西南二环边的那个小区,前几天才听说的,那套最后出事儿的房还空着呢。
虽然这里只不过发生了一起凶案,但总数却是十条人命啊,还是大户型豪宅,哪个有钱人会买这种房啊?
六、
当然还有一种房,本来什么事儿没有,被居民自己给弄成凶宅了。
典型的就是南二环某小区的46号楼,挺好的位置,又是医院的宿舍区,也不是谁统计的,说这一栋楼里有20多个得癌症的。
本来这也不能说明什么,但居民认为是电信基站惹的祸,还为了引起重视,非说自己的楼是凶宅。
后来基站好像是撤销了,但这凶宅的名字是留下了,没什么意思。
东四环北京电台附近的那小区也是,挺好的高档小区,非说有辐射污染,据说弄的不少人干脆搬了家。
前后闹了好长时间,也说这是凶宅小区,房价也就受了影响,也不知道都怎么想的,亏还是赚了?
七、
总之吧,凶宅确实是让人别扭,但说实话,中国人,尤其是北京人并不是太信。
只要是价格合适,没什么卖不出去的。
一般凶宅只要打到7/8折,基本都能卖出去。
我记得前几年南京有个别墅凶宅,市场价1200万,后来7/800万也拍出去了。
有钱能使鬼推磨,只要钱到位,啥凶宅都白费。
仅供参考。
关注“章哥说买房”公众号,有房产相关问题,点击“免费咨询”私信提问即可。
另外,属鼠男足够稳重体贴,虽然缺少了一点浪漫情怀,但是生活毕竟由柴米油盐构成,实际一点才是最适合普遍大众的。
生肖鼠男十分重视现在已有的恋情,而且是抱着以结婚为目的的,所以非常用心。
面对诱惑,属鼠男或许有那么一瞬间的冲动,但是一想到自己的女朋友,属鼠男还是会懂得权衡利弊,不会贸然行动。
坚定的意识推倒一切诱惑,属鼠男很清楚自己的需要,不会随便在外面沾花惹草。
属鼠男明白人心难测,若不是为了利益和欲望,诱惑不会这么多。
而家庭无疑是一生最大的宝贵财富,保护家庭,不让妻子和孩子受到伤害,才是君子所为 生肖鼠女内心温柔善良,她们待人很好,对自己的男朋友更是照顾的无微不至。
若是能遇到生肖鼠女一定要好好珍惜才是,她们值得你用一辈子时间去爱去呵护,娶了生肖鼠女才是你的好福气,她们爱你才愿意为你做很多事情。
这个世界上不见得别人也会这样爱你,生肖鼠女认定了就会努力去付出。
总而言之,对于生肖鼠女而言,她们原本就属于心地善良的柔美型女生,所以对于属鼠女的隐忍和大度,男生总愿意在第一时间站出来为属鼠女说话,就是不愿意人美心善的属鼠女因为受了委屈而失美好的本性。
据星座研究数据表明,大约40%的水瓶座在做决策或者思考问题时,会更多地从自己的角度出发,而忽略了他人的感受。
比如说,在团队合作中,大家正在讨论一个项目的方案。
水瓶座可能会突然提出一个完全基于自己独特想法的方案,而没有充分考虑到团队其他成员的意见或者项目的实际需求。
他们仿佛沉浸在自己构建的理想世界里,觉得自己的想法就是最完美的。
这种过于自我的表现,会让身边的人感到被忽视,在合作中产生挫败感。
就像一群人在合力建造一座房子,水瓶座却自顾自地按照自己心中房子的模样去搭建,不顾及整体的规划和他人的努力,这无疑会对团队的和谐与效率产生负面影响。
二、情绪多变:让人捉摸不透 水瓶座的情绪多变也是一个让人受不了的缺点。
约35%的水瓶座的情绪就像六月的天气,说变就变。
前一刻还可能和你谈笑风生,下一刻就可能因为一点小事而陷入低落或者愤怒之中。
例如,在一次朋友聚会中,刚开始水瓶座还很开心地参与各种话题的讨论,可当有人无意间提到一个他们不喜欢的话题时,他们可能瞬间就变得沉默寡言,甚至拂袖而去,让周围的人都感到莫名其妙。
这种情绪的突然转变,使得身边的人很难去适应他们的节奏,也不知道该如何与他们相处。
和水瓶座相处就像是在走钢丝,不知道什么时候他们的情绪就会发生变化,让人时刻处于小心翼翼的状态。
三、冷漠疏离:拒人于千里之外 冷漠疏离是水瓶座另一个比较突出的缺点。
据调查,约30%的水瓶座在与人交往中会表现出一种冷漠的态度。
他们似乎总是在自己周围筑起一道无形的墙,将自己与他人隔离开来。
即使是在熟悉的朋友面前,有时候也会突然变得很冷淡。
比如,朋友向水瓶座倾诉自己的烦恼时,他们可能只是简单地回应几句,没有给予足够的情感支持。
这种冷漠疏离的态度,会让那些渴望深入交流和情感互动的人感到失望和受伤。
对于想要亲近水瓶座的人来说,就像在寒冷的冬天想要靠近一团火取暖,却发现那团火总是若即若离,无法真正温暖自己。
总结:水瓶座的过于自我、情绪多变和冷漠疏离这些缺点,确实会给身边的人带来一些困扰。
然而,我们也要明白,每个人都有自己的优点和缺点,水瓶座也有他们独特的魅力所在。
当我们了解了这些缺点后,可以更好地与水瓶座相处,同时也希望水瓶座能够意识到自己的不足,不断改进,让自己与他人的关系更加和谐。
声明:本网站的主要内容来自于中国传统文化思想及东西方的民俗文化,并非严谨的科学研究成果。
仅供娱乐参考,请勿盲目迷信。
本文内容仅代表作者个人观点,与本站立场无关。
如有内容侵犯您的合法权益,请及时与我们联系,我们将第一时间安排处理。